📊 BOLETIM IMOBILIÁRIO – 24/11/2025
Para corretores e investidores atentos ao mercado
📈 Inflação & Juros
SELIC (meta): 15,00% a.a.
Mantida nesse patamar pelo Banco Central desde junho/25, e o Focus projeta Selic em 15% no fim de 2025.
IPCA oficial (IBGE – outubro/25):
Mensal: 0,09%
Acumulado em 2025: 3,73%
Acumulado 12 meses: 4,68%
Agência de Notícias – IBGE
Expectativa Focus (2025):
IPCA projetado: 4,45%
PIB: 2,16%
Câmbio médio: R$ 5,40
Selic fim de 2025: 15%
🛠 Construção Civil (CUB-SC)
CUB/SC – Residencial Médio (novembro/2025):
Valor: R$ 3.003,02/m²
Variação mensal: +0,12%
Acumulado em 2025: cerca de +4,69%
odeza.com.br
sindusconchapeco.com.br
O CUB segue em alta moderada, ainda pressionado por mão de obra e alguns insumos, mas sem “explodir” o custo da obra.
💱 Câmbio & Ouro
Dólar comercial:
Última média divulgada pelo BC (21/11/2025): R$ 5,39 (compra).
IPEADATA
Ouro (24k – hoje, 24/11/2025):
Aproximadamente R$ 705,00 por grama (referência R$ 705,07).
Meelion
O ouro segue como um dos destaques de valorização em 2025, reforçando o papel de “porto seguro”.
📊 Atividade Econômica
O IPCA em desaceleração (4,68% em 12 meses) e a Selic parada em 15% mostram uma economia em ritmo mais fraco, mas sob controle inflacionário.
Agência de Notícias – IBGE
O governo e o mercado trabalham com PIB em torno de 2,1%–2,2% para 2025, com revisões levemente para baixo nas últimas semanas, sinalizando crescimento moderado, sem euforia.
InfoMoney
🧭 Análise Estratégica
🔹 Mercado Imobiliário
Custos de obra: o CUB sobe pouco, o que ajuda quem está construindo e planejando lançamentos — cenário de pressão administrável, não de crise de custo.
Financiamento caro: com Selic em 15%, crédito continua pesado, o que limita alguns compradores, mas abre espaço para negociações à vista, permutas e condições criativas.
Inflação sob controle: IPCA perto de 4,5–4,7% tira pressão dos contratos e reduz o medo de “corrida dos preços”.
🔹 Investidores
Juros altos seguram renda fixa num patamar bom, mas:
Imóvel bem comprado abaixo de tabela ou com condição especial continua competitivo.
Produtos diferenciados (alto padrão, localização premium, unidades raras) tendem a segurar valor real mesmo num cenário de juros elevados.
Ouro em alta reforça o apetite por ativos reais — o que conversa diretamente com imóveis como proteção de patrimônio.
🔹 Corretores
É hora de usar número na ponta da língua:
Falar que a inflação está desacelerando.
Mostrar que o custo de construção continua subindo, mas em ritmo moderado.
Explicar que juros altos + inflação controlada = oportunidade para quem negocia bem agora, antes de eventual queda de juros em 2026.
✍ Conclusão
Estamos em um cenário de:
Inflação sob controle,
Juros ainda muito altos,
Custo de construção subindo pouco,
Dólar e ouro em patamar elevado.
Para quem compra, ainda é momento de aproveitar oportunidades pontuais, negociar forte e travar boas condições.
Para quem vende ou intermedia, é hora de educar o cliente com dados, construir confiança e mostrar que imóvel certo, no preço certo, continua sendo uma das melhores proteções de longo prazo.
Wilson Junior – Corretor Empreendedor
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