📊 BOLETIM IMOBILIÁRIO – 08/12/2025
Para corretores e investidores atentos ao mercado
📈 Inflação & Juros
SELIC (taxa básica de juros)
Mantida em 15,0% ao ano na última reunião do Copom, em novembro/2025, permanecendo no maior nível desde 2006.
FONTE Jornal DCI
IPCA cheio (inflação oficial – IBGE)
Outubro/2025: alta de 0,09% no mês.
Acumulado em 12 meses: 4,68%, ainda acima do teto da meta de 4,5%.
FONTE Serviços e Informações do Brasil
IPCA-15 (prévia da inflação de novembro)
Novembro/2025: alta de 0,20%.
Acumulado em 12 meses: 4,5%, exatamente no limite superior da meta do BC.
FONTE Agência Brasil
Leitura rápida:
Inflação oficial (IPCA) continua um pouco acima do teto, mas a prévia (IPCA-15) já encostou na meta, reforçando cenário de juros altos por mais tempo.
🛠 Construção Civil – CUB-SC (Sinduscon / CUB 2006)
CUB-SC Residencial – Dezembro/2025:
R$ 3.008,84 / m²
Variação no mês: +0,19%
No ano de 2025: +4,19%
Em 12 meses: +4,89%
FONTE Sinduscon SC
Lembrando: os valores de CUB-SC são calculados de forma estadual e divulgados também via Sinduscon Joinville, válidos para todo o estado de Santa Catarina.
Sinduscon Joinville
💱 Câmbio & Ouro
Dólar comercial
Em torno de R$ 5,43 hoje (dólar à vista/comercial).
FONTE Dólar Hoje
Ouro
Preço de hoje na faixa de R$ 738,00 por grama (ouro em reais, mercado à vista).
FONTE Real 365
Em resumo: dólar segue em patamar elevado, e o ouro permanece caro, reforçando a busca de investidores por proteção em ativos reais como imóveis.
📊 Atividade Econômica (IBC-Br – “prévia do PIB”)
Agosto/2025:
+0,40% na margem (mês contra mês), após recuos em junho e julho.
Acumulado em 12 meses: cerca de 3,24% de alta.
FONTE Serviços e Informações do Brasil
Setembro/2025:
Queda de 0,24% na comparação com agosto, reforçando cenário de desaceleração da economia com juros elevados.
FONTE Correio
🧭 Análise Estratégica
🏡 Mercado Imobiliário
Juros altos (15% a.a.) mantêm o crédito imobiliário mais caro, mas também:
Pressionam aluguel para cima, o que fortalece a tese de renda com locação.
Incentivam construtoras a serem mais seletivas, reduzindo excesso de oferta futura.
Inflação convergindo para a meta, somada ao CUB crescendo perto de 5% em 12 meses, mostra que o custo de construção continua subindo de forma moderada, protegendo o valor dos imóveis ao longo do tempo.
💼 Investidores
Dólar em torno de R$ 5,43 e ouro acima de R$ 700/g indicam:
Ambiente de incerteza política e fiscal, com busca por proteção.
Para quem pensa em diversificação, imóveis bem localizados seguem como ativo tangível, com:
Potencial de renda recorrente (aluguel)
Proteção parcial contra inflação, via valorização de ativos reais.
🤝 Corretores
O cenário atual exige mais técnica e menos improviso:
Dominar índices (IPCA, CUB, Selic) ajuda a ganhar credibilidade com investidores.
O discurso ideal é:
“Mesmo com juros altos, bons imóveis seguem protegidos por custo de reposição (CUB) e demanda estrutural. Quem espera demais, muitas vezes entra quando o ciclo já virou.”
✍ Conclusão
Inflação oficial ainda alta, mas em rota de acomodação.
Selic em 15% a.a. mantém o crédito caro, mas também segura a inflação.
CUB-SC acima de R$ 3.000/m² indica custo de construção elevado, sustentando o preço de imóveis bem localizados em SC.
Dólar e ouro fortes reforçam a importância dos imóveis como parte de uma estratégia de patrimônio de longo prazo, especialmente para quem busca renda com locação e proteção contra perda de poder de compra.
Wilson Junior – Corretor Empreendedor
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